なぜフォートリーのDuplexが注目されるのか

ニューヨーク近郊での不動産投資を検討している投資家の皆様にとって、ニュージャージーのフォートリー（Fort Lee）の物件は魅力的な選択肢と言えます。マンハッタンへのアクセスの良さ、充実したインフラ、そして国際的なコミュニティの存在により、居住と投資を両立できる理想的な立地として注目を集めています。

特にDuplex（2世帯住宅）は、単なる住居としての機能を超え、投資収益を生み出しながら自分自身も快適に暮らせる「自宅兼投資物件」として、資産形成を考える買主から高い評価を得ています。

Duplexの魅力とは？多様な活用方法

Duplexとは、一つの建物内に二つの独立した住居ユニットを持つ住宅形態です。上下階に分かれたタイプ（Top/Bottom）や左右に並んだタイプ（Side/Side）があり、それぞれのユニットが完全に独立したキッチン、バスルーム、寝室を備えています。

この構造により、多様な活用方法が可能となります。よくある使い方として、オーナーが一方のユニットに居住し、もう一方を賃貸に出すという方法があります。これにより、住宅ローンの負担を大幅に軽減しながら、同時に不動産投資による収益を得ることができます。

また、親族との同居を考える際にも、Duplexは理想的な選択肢となります。プライバシーを完全に保ちながらも、必要な時には家族のサポートを受けられる距離感を保つことができるためです。

一つの土地で二世帯分の家賃収入を得る魅力

Duplexの魅力は、一つの土地・建物で二世帯分の家賃収入を得ることができる点です。通常の一戸建てでは一世帯分の賃料しか得られませんが、Duplexなら２つの収入源を確保でき、空室によるリスクヘッジも可能です。特にSide/Sideタイプは、生活音の心配が比較的少ないため、賃借人とオーナー双方にとって快適な住環境を提供できる点で人気があります。

フォートリーDuplex市場分析（2025年8月時点）

フォートリー住宅市場は、Duplex物件の価格帯が120万ドルから240万ドルの範囲で推移しています。10年前と比較すると、100万ドルを超える物件が増え、物件価格は上昇傾向にあります。

フォートリーは、マンハッタンへの通勤アクセスの良さ、安全で閑静なだけでなく、アジアコミュニティがあり、外国人にとっても住みやすい環境、そして評価の高い学校区という条件が揃っています。このような地域特性により、長期的な資産価値の維持・向上が十分に期待できることから、物件価値が安定して上昇していると考えられます。

購入時の留意点

Duplex物件投資を成功させるためには、いくつかの留意点があります。

• 市場調査の重要性　購入前には、周辺地域の賃料相場、空室率、将来的な開発計画などを十分に調査しましょう。人気エリアとはいえ、物件の立地や状態によって投資効果は大きく変わります。
• メンテナンス・管理体制 　二つのユニットを持つDuplexは、通常の一戸建てとはメンテナンス作業が異なる部分があります。特に共有部分（屋根、外壁、配管など）の管理方法や費用負担について、事前に計画を立てておく必要があります。
• テナント管理　複数のテナントを同時に管理する場合、騒音問題やプライバシーの確保など、単独物件とは異なる課題が発生する可能性があります。適切な入居者選定と明確なルール設定が重要になります。
• 税務・法的側面　海外投資家の場合、税務申告や相続時の取り扱いなど、複雑な法的手続きが伴います。また、賃貸業としての各種規制や保険要件についても、事前の確認が必要です。

フォートリーでのDuplex投資にご興味をお持ちの方は、ぜひ一度リダックまでお問い合わせください。豊富な経験と専門知識を活かして、ご提案をさせていただきます。

【フォートリーの動画です。ぜひご覧ください】